住宅ローン 借入可能額 早見表
年収・返済負担率・金利・期間から借りられる金額の目安を計算。年収別・金利別の借入可能額 早見表と計算式つき。
返済負担率年収に対する年間返済額の割合。一般に年収の25〜35%以内が目安とされ、金融機関の審査でも重視されます。無理なく返すには低めが安心です。
借入可能額の目安4,763万円
毎月の返済額（上限）¥145,833
年間の返済額¥1,750,000
年収×返済負担率から、元利均等返済で借りられる目安を計算しています。実際の審査では、他の借入・返済比率・審査金利（実行金利より高め）・勤続年数・物件の担保評価などが考慮され、これより少なくなることがあります。頭金や諸費用（物件価格の1割程度）も別に必要です。あくまで目安としてお使いください。
年収別 借入可能額の早見表（返済負担率35%・35年返済）
| 年収 | 毎月の返済上限 | 金利0.5% | 金利1% | 金利1.5% | 金利2% |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | ¥87,500 | 3,371万円 | 3,100万円 | 2,858万円 | 2,641万円 |
| 400万円 | ¥116,667 | 4,494万円 | 4,133万円 | 3,810万円 | 3,522万円 |
| 500万円 | ¥145,833 | 5,618万円 | 5,166万円 | 4,763万円 | 4,402万円 |
| 600万円 | ¥175,000 | 6,742万円 | 6,199万円 | 5,716万円 | 5,283万円 |
| 700万円 | ¥204,167 | 7,865万円 | 7,233万円 | 6,668万円 | 6,163万円 |
| 800万円 | ¥233,333 | 8,989万円 | 8,266万円 | 7,621万円 | 7,044万円 |
| 1,000万円 | ¥291,667 | 11,236万円 | 10,332万円 | 9,526万円 | 8,805万円 |
あくまで「返済負担率35%まで借りた場合」の上限の目安です。返済負担率35%は審査上の上限に近く、実際に無理なく返せる水準としては25〜30%が安心とされます。 上の計算機で返済負担率を25%・30%に変えると、より現実的な金額が確認できます。
借入可能額の計算方法
| 年間の返済可能額 | 年収 × 返済負担率 |
|---|---|
| 毎月の返済上限 | 年間の返済可能額 ÷ 12 |
| 借入可能額 | 毎月の返済上限 ×｛(1+月利)回数 − 1｝÷｛月利 ×(1+月利)回数｝（元利均等返済の逆算） |
月利＝年利 ÷ 12、回数＝返済年数 × 12 です。実際の審査では、実行金利ではなく「審査金利」（3〜4%程度と高めに設定されることが多い）で返済負担率を判定する金融機関もあり、その場合は借入可能額がこの表より小さくなります。車のローンやカードローン、奨学金の返済がある場合もその分だけ減ります。
年収と返済負担率、金利、返済期間から、住宅ローンで借りられる金額の目安を計算します。年収に対して無理なく返せる借入額の目安がつかめます。家探しの予算づくりの参考にどうぞ。
使い方
- 年収（額面・万円）を入力します。
- 返済負担率（25〜35%）を選びます。
- 金利と返済期間を入れると、借入可能額の目安が表示されます。
よくある質問
住宅ローンの返済負担率とは？
年収に対する年間返済額の割合です。一般に25〜35%以内が目安で、金融機関の審査でも重視されます。低めにすると生活に余裕が生まれます。
この額まで借りられますか？
目安です。実際の審査では他の借入・審査金利（実行金利より高め）・勤続年数・物件の担保評価などで、これより少なくなることがあります。
住宅ローンの頭金や諸費用はいくら必要？
物件価格の1割程度の諸費用（登記・税・手数料など）が別に必要です。頭金を入れると、より無理のない返済計画になります。