賃貸の初期費用 計算
家賃・敷金・礼金・仲介手数料から、賃貸の初期費用の合計と内訳を計算。家賃別の早見表と項目別の相場つき。
初期費用の目安¥413,000
家賃の何ヶ月分？約 5.2 ヶ月分
敷金家賃1ヶ月¥80,000
礼金家賃1ヶ月¥80,000
仲介手数料家賃×1.1（税込）¥88,000
前家賃（翌月分）1ヶ月分（家賃＋管理費）¥85,000
火災保険料2年契約の目安¥20,000
保証会社利用料家賃の50%¥40,000
鍵交換費用¥20,000
一般的な項目を積み上げた目安です。物件・地域・契約により、日割り家賃・当月分家賃・消毒費・室内クリーニング・更新料など別の費用がかかる場合や、逆に「敷金礼金ゼロ」の物件もあります。正確な金額は契約前の見積書でご確認ください。
家賃別 初期費用の早見表
| 家賃（月） | 敷金1・礼金1 | 敷金1・礼金なし | 敷金礼金ゼロ |
|---|---|---|---|
| ¥50,000 | ¥270,000 | ¥220,000 | ¥170,000 |
| ¥60,000 | ¥316,000 | ¥256,000 | ¥196,000 |
| ¥70,000 | ¥362,000 | ¥292,000 | ¥222,000 |
| ¥80,000 | ¥408,000 | ¥328,000 | ¥248,000 |
| ¥100,000 | ¥500,000 | ¥400,000 | ¥300,000 |
| ¥120,000 | ¥592,000 | ¥472,000 | ¥352,000 |
| ¥150,000 | ¥730,000 | ¥580,000 | ¥430,000 |
仲介手数料 家賃×1.1（税込）・前家賃1ヶ月・保証会社 家賃の50%・火災保険¥20,000・鍵交換¥20,000で計算した目安です（日割り家賃・管理費は物件差が大きいため含みません）。よく言われる「初期費用は家賃の4〜6ヶ月分」とおおむね一致します。
初期費用の内訳と相場
| 項目 | 相場 | 内容 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃0〜2ヶ月 | 退去時の修繕などに充てる預け金。余れば返金 |
| 礼金 | 家賃0〜2ヶ月 | 大家さんへのお礼。返金なし |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月＋消費税 | 法律上の上限が家賃1ヶ月分＋税（＝家賃×1.1） |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月 | 翌月分の家賃の先払い。管理費を含むことが多い |
| 日割り家賃 | 入居日〜月末の日数分 | 入居する月の家賃。契約日により発生 |
| 火災保険料 | 15,000〜20,000円 | 2年契約が一般的。単身向けは1万円台も |
| 保証会社利用料 | 家賃の50〜100% | 初回のみ。以降は年1万円程度の更新料 |
| 鍵交換費用 | 10,000〜25,000円 | 錠前の種類で変動。ディンプルキーは高め |
| 合計の目安 | 家賃の4〜6ヶ月分 | 敷金礼金ゼロなら3ヶ月分前後まで下がる |
計算式
| 初期費用の合計 | 敷金＋礼金＋仲介手数料＋前家賃＋日割り家賃＋火災保険＋保証料＋鍵交換 |
|---|---|
| 敷金・礼金 | 家賃 × ヶ月数 |
| 仲介手数料 | 家賃 × 1.1（上限。半月分の物件もある） |
| 日割り家賃 | （家賃＋管理費）÷ 30 × 入居日から月末までの日数 |
| 保証会社利用料 | 家賃 × 50〜100% |
| 家賃の何ヶ月分 | 初期費用の合計 ÷ 家賃 |
家賃と、敷金・礼金の月数、仲介手数料、保証会社利用料などを入れると、賃貸契約でかかる初期費用の合計と内訳、そして「家賃の何ヶ月分か」を計算します。お部屋探しの予算づくりや、複数物件の比較にお使いください。
使い方
- 家賃・管理費を入力します。
- 敷金・礼金の月数、仲介手数料の倍率、保証料などを入れます。
- 初期費用の合計と内訳、家賃の何ヶ月分かが表示されます。
よくある質問
初期費用は家賃の何ヶ月分が目安？
一般的に家賃の4〜6ヶ月分程度が目安ですが、敷金礼金や仲介手数料の設定で大きく変わります。このツールで内訳を確認できます。
賃貸の仲介手数料の上限は？
宅建業法により、上限は家賃1ヶ月分＋消費税（家賃×1.1）と決められています。半額や無料の場合もあります。
他にかかる費用はありますか？
日割り家賃・当月分家賃・室内消毒費・クリーニング費・更新料などが別途かかる場合があります。契約前の見積書でご確認ください。